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        公募REITs產品延續火爆發行 一日售罄大賣超30億
        2023年12月27日 11:18
        來源:本站原創 作者:本站
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        公募REITs產品延續火爆發行,再現“一日售罄”!

        昨日,國泰君安城投寬庭保租房REIT宣布提前結募,基金管理人將按照該基金份額發售公告中的相關約定對公眾投資者有效認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認。

        記者從一位渠道人士處獲悉,國泰君安城投寬庭保租房REIT總募集規模30.50億元。其中,向戰略投資者募集23.30億,配售比例為100%;網下投資者募集5.04億,配售比例為94.40%;公眾投資者募集2.16億,配售比例為57.71%。

        多位業內人士表示,保障性租賃住房REITs獨具穿越周期抗風險、長期持有穩收益的特性,二級市場整體表現在市場回調期間展現出較好的防御屬性。經過此輪價格震蕩調整后,公募REITs產品或存在左側布局、趨勢性回升的機會。

        一日售罄,大賣超30億!

        12月25日,國泰君安資管發布公告表示,國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“國泰君安城投寬庭保租房REIT”)原定的公眾投資者募集期為12月22日至12月25日(含)。截至12月22日,該基金公眾投資者累計有效認購規模已超過本次公眾投資者的初始募集規模上限。

        根據有關規定,該基金提前結束公眾投資者的募集,12月22日為公眾投資者最后認購日,自12月25日起不再接受公眾投資者的認購申請?;鸸芾砣藢凑赵摶鸱蓊~發售公告中的相關約定對公眾投資者有效認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認。

        記者從渠道人士處了解到,國泰君安城投寬庭保租房REIT項目,總募集規模30.50億元。其中,向戰略投資者募集23.30億,配售比例為100%;網下投資者募集5.04億,配售比例為94.40%;公眾投資者募集2.16億,配售比例為57.71%。

        此前發布的產品發售公告顯示,證監會準予國泰君安城投寬庭保租房REIT募集的基金份額總額為10億份,初始戰略配售發售份額7.6388億份,網下初始發售份額1.6530億份,公眾初始發售份額7082萬份。根據詢價結果,該基金的認購價格為3.05元/份。

        公開資料顯示,城投寬庭是上海城投集團2019年發布的租賃住房品牌。本次作為首發資產的江灣社區和光華社區位于上海市中心城區楊浦區,社區采用了集租賃住房、商業配套、共享空間為一體的復合運管體系,周邊商業休閑配套完善,充分滿足租戶的日常生活需求。兩處社區總建筑面積為16.94萬平方米,項目估值30.53億元,平均出租率為93%,項目現金流穩定且保持持續增長態勢,2024年度的現金分派率預測值為4.28%。

        據悉,該項目是長三角區域企業首單保租房REITs,也是國泰君安首單保租房REITs項目,由國泰君安資管公司作為基金管理人和資產支持證券管理人,國泰君安證券作為財務顧問。國泰君安深耕基礎設施REITs領域,目前已成功發行三單產權類REITs項目,積累了豐富的項目經驗,形成了行業領先優勢。

        滬上一位業內人士表示,保障性租賃住房REITs獨具穿越周期抗風險、長期持有穩收益的特性,二級市場整體表現在市場回調期間展現出較好的防御屬性。保租房作為國家住房保障體系建設的重要一環,相較于公租房和廉租房具有三點特征,一是面向新市民、新青年,覆蓋范圍廣;二是客群居住品質要求較高,平均支付能力強、支付意愿高;三是具備高品質/專業的建設運營。該項目周邊無新增供應,區域產業發展,人才加快集聚,租賃需求旺盛,未來發展潛力較大。

        今年10月底的中央金融工作會議將加快保障性住房建設列為“三大工程”之一。該業內人士認為,作為長三角區域首單保租房REITs產品,國泰君安城投寬庭保租房REITs的發行將有助于解決重資產行業的低周轉率問題,打通保租房“募投建管”閉環,加快項目建設、擴大房源供給、及時解決人才住房困難問題,對“三大工程”建設目標的早日實現起到了積極的促進作用,能夠有效提升在產業鏈不同階段的價值創造能力,對打造長三角區域企業存量保租房資產盤活標桿案例具有典型示范意義。

        年尾持續上報新品

        REITs進入加速度

        WIND數據顯示,截至12月25日,目前滬深兩市已發行的公募REITs達到29只,募集資金954.52億元,項目涵蓋收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、新能源等多種資產類型,加上首批擴募公募REITs凈認購金額50.64億元,全市場公募REITs總規模已破千億大關。

        今年以來,合計有8只公募REITs上市,18只產品已申報尚未上市。臨近年末,公募REITs新項目審批以及上報進入加速度。證監會網站顯示,12月以來,華夏基金目前已上報了3單公募REITs項目,分別為華夏特變電工新能源REITs、華夏深國際倉儲物流REITs、華夏首創奧特萊斯REITs。華泰資管、華安基金則分別上報了華泰紫金寶灣物流REITs、華安百聯消費REITs。

        滬上一位中型基金公司不動產投資管理部負責人表示,理論上擁有穩定現金流且可以轉讓的資產都可以嘗試REITs化,實踐中需要結合項目質地和合規性,管理方能力,擴募和規?;l行預期,市場對相關資產的收益和風險的接受認可度等各方面去評價和擇機推進REITs化。目前來看,尚未發行相關資產的新類型基礎設施包括文化文旅類、城市供熱和數據中心等。相信未來我國公募REITs在行業覆蓋面上會得到拓展,層次也將更加豐富,而受市場青睞并成為主流的產品,或將是那些擁有優秀豐富的資產管理經驗、有能力不斷置入優質資產,且實現規模擴容的REITs產品。

        深圳一位REITs產品基金經理表示,隨著REITs產品的越來越多,募投項目和管理能力等方面存在差異是正常的,有層次的市場才是健康有序的市場。一方面,在REITs產品的發行上市期間,各專業參與機構還是需要堅守底線,把控好項目的質量和估值水平等,對于已知的潛在風險制定好相應的風險控制和緩釋措施,并充分對外披露;另一方面,在運營管理階段,基金管理人和運營管理機構也應嚴格按照監管的要求和行業規范標準,依法依規開展基金存續期的管理工作。

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