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        百強房企1月銷售業績出爐 2月市場怎么走?
        2024年2月1日 11:27
        來源:本站原創 作者:本站
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        今年1月,房企銷售繼續保持低位運行。

        克而瑞研究中心的數據顯示,1月,百強房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元,同比降低34.2%,環比降低47.9%,單月業績規模創近年新低。

        值得注意的是,臨近春節假期,多地樓市實施“返鄉置業”優惠活動;近期廣州、蘇州、上海先后優化限購政策,整體放松力度較大,信號意義明顯。

        業內人士認為,短期來看,北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化,核心一二線城市政策寬松或進入加速落地階段,預計春節假期后部分城市樓市活躍度或有回升。

        克而瑞研究中心的數據顯示,1月,房地產市場繼續承壓、需求及購買力低迷,企業銷售整體保持低位運行。百強房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元,同比降低34.2%,環比降低47.9%,單月業績規模創近年新低。

        同時,重點30城樓市成交整體延續筑底行情。具體來看,一線城市總成交為152萬平方米,同環比降幅分別達到了22%和38%。其中上海、北京市場熱度穩步回落,環比跌幅均在四成以上。廣州、深圳雖然環比回落,但同比持增。二三線城市總成交737萬平方米,環比下降了44%,同比下降18%。環比來看,僅常州一城階段性回升,環比微增9%,多數城市迎來階段性回落。同比來看,僅西安、鄭州、佛山、無錫、珠海、嘉興等成交表現略好于去年同期,主要因去年春節基數較低影響。目前來看,多數城市成交尚屬低迷期,部分城市新政利好也呈現邊際效應遞減,僅成都、西安等少數中西部城市市場韌性較強。

        中指研究院的數據還顯示,1月,銷售額超百億房企有7家,較去年同期減少6家,銷售額均值136.9億元;超五十億房企有8家,較去年同期減少1家,銷售額均值69.5億元;超三十億房企13家,較去年同期減少1家,銷售額均值35.4億元;三十億以下房企為72家,較去年同期增加8家,銷售額均值11.7億元。

        臨近春節假期,重慶、湖北、江西、江蘇等多地推出了“返鄉置業”優惠。

        據中指研究院統計,1月29日,江蘇開展龍年房地產促銷活動,在執行市級購房補貼政策,延續區級原有層面購房補貼政策的基礎上,2月新增區級購房補貼政策。購買新建商品住房的給予購房網簽合同總價1.5%的購房補貼,補貼最高不超過2萬元。1月13日,重慶市房地產業協會主辦了2024年重慶返鄉置業展示服務活動,活動以“線上+線下”的形式舉行,其中參展企業17家,商品房項目63個,包括中海地產、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項目均有優惠活動。

        中指研究院指出,當前返鄉置業人群以80后、90后為主,工作所在城市房價偏高、生活壓力較大是返鄉置業主要原因。因此,為引導購房者信心回升,推動成交量回暖,各地政府也紛紛推出返鄉置業的優惠政策,通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣,重點爭奪來自一二線城市的客戶。

        1月一二線核心城市促需求政策優化力度不斷加大,上海奉賢、青浦兩區放松人才限購后,近日上海放松了外環單身非滬籍限購要求;廣州放開120平方米以上大戶型限購,支持“賣一買一”“租一買一”等;蘇州全面取消限購政策。

        中指研究院指出,從趨勢來看,近期廣州、蘇州、上海先后優化限購政策,整體優化力度較大,政策放松的信號意義亦較為明顯,短期來看,北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化,有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策,因需、因區優化限購,二線城市有望全面取消限制性政策。當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短,政策效果尚未體現在交易數據中,預計春節假期后市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優化樓市政策,疊加融資協調機制的落地見效,房地產市場預期或有所修復,部分城市“小陽春”行情仍有一定預期。

        克而瑞研究中心則認為,2月恰逢傳統春節,疊加當前低迷行情影響,預期延續供需兩淡。值得關注的是,1月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購,核心一二線城市大概率陸續跟進,政策寬松也將進入加速落地階段,局部城市或將迎來小幅放量,但是政策持續性仍有待市場檢驗。

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